Les IDE en chiffres

 Selon le Rapport sur l'investissement dans le monde 2026 de la CNUCED, l'Égypte a vu ses entrées d'IDE diminuer à 15,5 milliards USD en 2025, contre 46,6 milliards USD un an plus tôt (-66,8 %). À la fin de la même période, le stock total d'IDE entrants s'élevait à 220,7 milliards USD. L'Égypte se distingue comme une destination d'investissement clé en Afrique du Nord, attirant des multinationales de l'automobile comme BMW et Robert Bosch (Allemagne) et Nissan (Japon), ainsi que des sociétés pharmaceutiques telles que GlaxoSmithKline (Royaume-Uni) et des producteurs d'électronique comme Samsung Electronics (République de Corée). Par ailleurs, la zone économique du canal de Suez a obtenu des accords pour des projets d'ammoniac vert et d'hydrogène vert en Égypte, d'une valeur de 10,8 milliards USD, alors que le pays a introduit un crédit d'impôt à l'investissement et d'autres incitations fiscales visant à promouvoir l'hydrogène vert (données CNUCED). Les chiffres de la Banque centrale montrent qu'au cours de l'exercice 2023/24, les entrées d'IDE provenaient principalement des Émirats arabes unis (68,7 %), des États-Unis (5,3 %), du Royaume-Uni (5,2 %) et de l'Italie (3,7 %). Selon le ministre de l'Investissement et du Commerce extérieur, annoncé que les IDE de l'Égypte ont atteint le chiffre impressionnant de 46,1 milliards USD en 2024, soit une hausse substantielle par rapport à 9,8 milliards USD en 2023. Cette remarquable croissance a été principalement portée par l'accord de 35 milliards USD de Ras El Hekma, qui a considérablement renforcé les perspectives d'investissement du pays : en février 2024, le gouvernement égyptien a finalisé un accord d'investissement monumental de 35 milliards USD avec le fonds souverain d'Abou Dhabi, ADQ, pour développer la portion du littoral méditerranéen du nord de l'Égypte.

La croissance dynamique de l'économie égyptienne, sa position géographique stratégique, ses faibles coûts de main-d'œuvre, sa main-d'œuvre qualifiée, son potentiel touristique unique, ses importantes réserves d'énergie, son vaste marché intérieur et le succès des réformes entreprises par les autorités (dont de nombreuses privatisations) ont contribué à faire augmenter les IDE. L'Égypte a récemment adopté une loi sur l'investissement qui prévoit des exigences de performance pour certaines incitations à l'investissement, notamment les projets à forte intensité de main-d'œuvre et la localisation géographique. Le gouvernement a également créé des zones économiques spéciales dotées d'une réglementation favorable aux entreprises : administration plus libérale et plus efficace, incitations fiscales, facilitation des procédures d'enregistrement et de douane, meilleures infrastructures, etc. En janvier 2024, le président El-Sisi a promulgué la loi sur l'hydrogène vert (loi n° 2 de 2024), qui offre des incitations aux projets d'hydrogène vert, y compris le dessalement et la fabrication pour les installations d'hydrogène. Les projets doivent être achevés dans les cinq ans suivant la signature de l'accord et démarrer leurs opérations dans un délai de cinq ans pour être éligibles. Les extensions peuvent également en bénéficier si elles sont achevées dans les sept ans suivant le projet initial. Pour être éligibles, les projets doivent obtenir 70 % de leur financement auprès de sources externes (IDE), utiliser au moins 20 % d'intrants locaux et contribuer au développement local. Les incitations comprennent une déduction d'investissement en numéraire de 33 à 55 % sur l'impôt sur le revenu, des exonérations de TVA sur les exportations, les équipements et les matières premières, ainsi que des réductions de la taxe foncière et une licence d'or (golden license) pour les projets approuvés. Néanmoins, les investisseurs rencontrent des difficultés telles qu'une bureaucratie importante, un manque de transparence, une application incohérente des lois et règlements, des obstacles à l'accès aux devises pour le rapatriement des bénéfices ou l'importation de biens, une pénurie de main-d'œuvre qualifiée, des procédures douanières complexes, la corruption et des préoccupations liées à la propriété intellectuelle. Le pays se classe au 86e rang sur 133 économies dans l'Indice mondial de l'innovation 2024 et au 146e rang sur 184 dans le dernier Indice de liberté économique.

Pourquoi choisir d'investir en Égypte

La protection des investisseurs étrangers

Les procédures relatives à l'investissement étranger

Les obligations de déclaration

Les sociétés sont tenues d'obtenir une licence commerciale et fiscale, et de passer par une procédure d'habilitation de sécurité souvent longue. L'investisseur doit déclarer les informations suivantes : le nom des parties contractantes, la forme juridique de la société, le nom de la société, le type d'activité, la durée d'existence de la société et son capital, le pourcentage de participation égyptienne et non égyptienne, les modalités de souscription et les responsabilités de chaque associé.

L'organisme auprès duquel déclarer l'investissement

GAFI

Demande d'autorisation spécifique

La loi sur l'import-export exige que les sociétés souhaitant s'inscrire au registre des importateurs soient détenues et gérées à 51 % par des Égyptiens, bien que la nouvelle loi sur l'investissement autorise les sociétés entièrement détenues par des étrangers à importer des biens et des matériaux.
Plusieurs lois (loi n° 15 de 1963, loi n° 143 de 1981 et loi n° 230 de 1996) limitent la propriété foncière par les étrangers.

Les terrains et les immeubles

Les solutions temporaires

Consultez InstantOffices, PropertyFinder et Coworker.

La possibilité d'acheter un terrain ou un bâtiment industriel ou commercial

En vertu de la loi n° 230, les non-Égyptiens ne sont autorisés à posséder des biens immobiliers (vacants ou bâtis) que dans les conditions suivantes :

• La propriété est limitée à deux biens immobiliers en Égypte servant de logement au propriétaire et à sa famille, en plus du droit de posséder les biens immobiliers nécessaires aux activités agréées par le gouvernement égyptien
• La superficie de chaque bien immobilier ne dépasse pas 4 000 m²
• Le bien immobilier n'est pas considéré comme un site historique.

En outre, la loi n° 15 de 1963 dispose qu'aucun étranger, personne physique ou morale, ne peut acquérir de terres agricoles.

L'aide à l'investissement

Les formes d'aide

Parmi les incitations et garanties figurent la protection contre l'expropriation et la fixation obligatoire des prix, le plein droit de rapatriement des bénéfices et des dividendes, l'absence d'obligations d'exportation, l'accès à des comités de règlement des différends administrés par la GAFI, un accès sans entrave aux terrains en Haute-Égypte.
Parmi les autres incitations figurent une exonération fiscale de 10 ans pour la culture des terres et les activités de production liées à l'élevage, à la volaille et aux poissons ; ainsi qu'une taxe douanière unifiée de 2 % sur l'ensemble des machines, équipements et appareils importés nécessaires à la création de la société et une déduction de 30 % des coûts d'investissement (50 % pour les investissements dans la région géographique « A »), jusqu'à 80 % du capital libéré de la société.

Les domaines privilégiés

Les incitations à l'IDE prennent la forme d'exonérations et de déductions fiscales, de subventions à la création d'emplois, d'un soutien administratif, de facilités de crédit, etc.

Les zones géographiques privilégiés

Pour des informations sectorielles, consulter la page dédiée de la plateforme officielle InvestInEgypt.

Les zones franches

Il existe des zones d'investissement dans différentes régions du pays, ainsi que des zones franches et des zones économiques spéciales.
Les investissements réalisés dans la région géographique « A » (les régions les plus en besoin de développement ainsi que les projets désignés dans la zone économique spéciale du canal de Suez et dans le « Triangle d'or » le long de la mer Rouge, entre les villes de Safaga, Qena et El Quseer) bénéficient d'une déduction de 50 % du coût de l'investissement du bénéfice net soumis à l'impôt sur le revenu (dans la limite de 80 % du capital versé de la société).
Des incitations sont disponibles dans les gouvernorats de Haute-Égypte (EGP 15 000 par emploi créé pour les projets d'au moins EGP 15 millions).

Organismes d'aides publiques et de financement

Vous pouvez consulter le ministère de l'Investissement, la Banque nationale d'Égypte et l'Autorité générale pour l'investissement et les zones franches.

Consultez French Desk pour trouver les banques et les sociétés d'assurances prêtes à vous accompagner en Égypte.

Les opportunités d'investissement

Les secteurs économiques clés

Agriculture et industrie agroalimentaire, tourisme, industrie gazière, télécommunications et médias. 

Les secteurs à fort potentiel

Éducation (plus de 50 millions d'étudiants, tous niveaux confondus), franchises, industrie de la santé, énergies renouvelables, services de sécurité.

Les programmes de privatisation

Près de 150 entreprises restent à privatiser, dont une cinquantaine dans le secteur textile ainsi que dix aéroports. Le dernier programme de privatisation a été annoncé en 2018 et concerne 23 entreprises (dont jusqu'à 30 % du capital de la Banque du Caire). Toutefois, le programme a subi des retards en raison de conditions de marché défavorables, de la pandémie de Covid-19 et de l'accroissement de la volatilité mondiale. En janvier 2022, le gouvernement a annoncé l'accélération du programme, visant à privatiser une entreprise tous les mois ou tous les deux mois.

Les appels d'offres, les projets et les marchés publics

Globaltenders , Appels d'offres et projets en Egypte
Tenders Info , Appels d'offres en Egypte
DgMarket , Appels d'offres dans le monde

Les secteurs où les opportunités d'investissement sont moindres

Les secteurs monopolistiques

L’Égypte garde le contrôle sur l’énergie (EGPC), le canal de Suez (SCA) et certains services de transport ferroviaire.

Trouver de l'aide pour des informations complémentaires

Les agences d'aide à l'investissement

Agence de promotion des investissements en Egypte (GAFI)
Investir en Egypte (plateforme gouvernementale)

Les autres ressources utiles

L'Organisme général de l'information (portail d'information du gouvernement égyptien)

Les guides de l'investisseur

Doing Business - Egypte

Consultez French Desk pour trouver les agences de développement économique prêtes à vous accompagner en Égypte.

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